청약 & 실수요 꿀팁21 분상제 아파트 청약 전, 꼭 알아둘 리스크들 결론부터 말씀드리면, 분양가 상한제 지역은 가격 메리트가 크지만 그만큼 제약도 많고 경쟁도 치열합니다. 특히 실수요자 입장에서는 단순한 가격 비교를 넘어서, 입주 시점과 재당첨 제한 등 제도적 요소까지 고려해야 합니다.이번 글에서는 분양가 상한제 아파트 청약 시 실수요자가 특히 주의해야 할 3가지 포인트를 정리해 보겠습니다. ✔ 1. 전매제한 기간이 길다 분양가 상한제 지역에서 공급되는 아파트는 기본적으로 전매제한 기간이 5~10년으로 깁니다. 서울 주요 지역은 최대 10년까지 전매 금지가 적용됩니다.이 말은 곧, 당첨이 되더라도 해당 주택에 실제로 입주하지 않고는 중도에 처분할 수 없다는 뜻입니다. 실수요자에게는 장점이지만, 중도에 이사 계획이 생긴다면 오히려 부담이 될 수 있죠.또한, 입주 이후 .. 2025. 6. 12. 특공과 일반청약, 선택 기준 이렇게 다릅니다 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문 중 하나는 바로 이겁니다.“특별공급이 나을까, 일반청약이 더 유리할까?”결론부터 말씀드리면, 본인의 조건에 따라 유불리가 완전히 갈립니다. 자격만 된다면 특공이 훨씬 경쟁이 덜하고 당첨 확률도 높지만, 조건이 까다롭기 때문에 누구에게나 해당되는 건 아닙니다.이번 글에서는 특공과 일반청약의 차이, 그리고 실수요자가 어떤 기준으로 선택해야 할지를 구체적으로 정리해 보겠습니다. ✔ 특별공급, 누구에게 유리할까? 특별공급(특공)은 정부가 주거 취약계층을 우선 배려하기 위해 마련한 제도입니다. 일반공급과 별도로 진행되며, 다음과 같은 유형이 있습니다.신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득기준 충족 시생애최초: 유주택 이력 없는 근로소득자다자녀 가구: 미성년 자녀 3명 .. 2025. 6. 12. 청약 당첨 사례로 본 제도 변화 핵심 결론부터 말하면, 청약 점수가 낮다고 해서 반드시 기회를 잃는 것은 아닙니다.실제로 당첨된 사례들을 보면 가점 외적인 요소가 당락에 큰 영향을 준 경우가 많습니다.특히 경쟁률, 청약 단지 특성, 신청 시기 등에 따라 의외의 결과가 나오기도 합니다.이번 글에서는 낮은 점수에도 당첨된 실제 케이스를 중심으로, 실수요자가 참고할 만한 전략 포인트를 정리해 보겠습니다. ✔ 경쟁률 낮은 단지를 노린 전략 가점이 낮은 신청자일수록 ‘로또 단지’보다는 비인기 지역의 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다.예를 들어 수도권 외곽이나 지방 중소도시에서는 청약 미달 사례도 종종 발생하고 있으며,특히 무주택 기간이 짧은 30대의 당첨 비율이 높은 편입니다.이런 단지들의 특징은 다음과 같습니다.분양가가 비교적 높아 실거주자 진.. 2025. 6. 12. 청년 우대형 청약통장, 현재 신청 조건 정리 한때 청년들 사이에서 "이건 무조건 들어야 한다"는 말이 나올 정도로 인기 있었던 청년 우대형 청약통장.최대 연 3.3%의 이자 혜택과 비과세, 소득공제까지 가능한 매력적인 상품이었지만, 지금도 가입이 가능할까요?2025년 현재, 이 통장은 더 이상 신규 가입이 불가능합니다.하지만 여전히 유지 중인 가입자가 많고, 비슷한 대체 상품도 존재하기 때문에 지금 이 시점에서 꼭 확인해 볼 필요가 있습니다. ✔ 청년 우대형 청약통장이란? 이 상품은 2018년부터 2023년까지 한시적으로 운영된 청년 전용 청약통장입니다.기존 주택청약종합저축에 **우대금리(최대 연 3.3%)**와 비과세 혜택, 소득공제를 추가한 형태였죠.가입 조건은 다음과 같았습니다:만 19~34세 청년연 소득 3천만 원 이하무주택자 ✔ 2025.. 2025. 6. 8. 소득 없어도 가능한 청약 활용 전략 소득 없는 무주택자도 청약 가능할까? 당첨 전략은 따로 있다. 청약통장도 있고, 무주택 기간도 길며 가점도 높지만,막상 소득이 없다는 이유로 청약이 불가능할까 걱정하는 분들이 많습니다.특히 퇴직 직후나 소득 공백이 있는 프리랜서, 전업 준비 중인 분들이 대표적입니다. 결론부터 말하면,소득이 없다고 청약 자체가 막히는 건 아닙니다.다만 청약 유형에 따라 신청 가능 여부와 당첨 확률이 달라지기 때문에 전략이 필요합니다. 1. 소득 없어도 청약 신청은 가능하다기본적인 청약 자격은 소득과 무관하게 충족할 수 있습니다.ㆍ무주택 세대주ㆍ청약통장 가입 2년 이상ㆍ납입 횟수 충족 등위 조건만 갖추면 1순위 신청이 가능합니다.하지만 특별공급에는 소득 기준이 적용됩니다.예를 들어, 생애최초 특별공급은 도시근로자 월평균 .. 2025. 6. 6. 등기부등본, 전세 사기 방지 핵심은 이것 전세 사기, 남의 일 아닙니다.전세를 구할 때 가장 무서운 상황은보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다.특히 깡통전세나 신탁 사기 같은 뉴스가 끊이지 않는 요즘,등기부등본 확인은 ‘선택’이 아닌 생존을 위한 필수 체크리스트가 되었습니다.이 글에서는 등기부등본의 핵심 항목과 주의사항을 쉽게 풀어드립니다. ✔ 등기부등본이 왜 중요한가요? 등기부등본은 부동산의 소유관계와 금융 상태를 보여주는 공식 문서입니다.다음과 같은 정보 확인이 가능합니다:현재 소유자가 누구인지설정된 근저당, 압류, 가압류 여부전세보증금보다 우선하는 채권이 있는지 여부👉 이 정보들을 모르고 계약을 진행하면전세보증금 반환에 심각한 위험이 생길 수 있습니다. ✔ 반드시 확인해야 할 3가지 항목소유자와 계약 상대방이 일치하는가→ 명의 불일치 .. 2025. 6. 5. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
