실수요자전략4 2025년 상반기, 전세·월세·매매 수요층 따로 움직였다 올해 상반기 주택 시장에서 가장 뚜렷하게 관찰된 흐름은, 전세·월세·매매 수요층이 확연히 갈라졌다는 점입니다. 단순히 매매가 늘고 전세가 줄었다는 식의 요약으로는 설명이 부족하고, 누가 어떤 조건에서 어떤 형태의 주택을 선택했는지 구체적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 이번 글에서는 2025년 상반기의 수요 흐름을 유형별로 정리해 봅니다. ✔ 매매 수요: 금리 인하 기대와 실수요자 중심 회복2025년 상반기에는 ‘금리 인하 기대감’이 매매 수요를 자극한 핵심 요인이었습니다. 실제로 금리는 아직 동결 상태였지만, 시장은 인하를 선반영하며 매매 심리가 빠르게 회복됐습니다.수도권 아파트 매매수급지수는 2025년 2~5월 동안 기준선(100)을 지속 상회전용 84㎡ 이하 중소형 아파트 위주로 실거래 증가고가 주택.. 2025. 6. 26. 부정청약 급증, 특별공급 제도 왜 뚫렸나 청약시장에서 ‘부정청약’이 다시 급증하고 있다는 보도가 이어지고 있습니다.특히 위장전입과 서류 위조, 가점 조작까지 드러나는 사례가 늘면서,정부가 핵심으로 밀어온 특별공급 제도에 대한 신뢰까지 흔들리고 있습니다. 그런데 이쯤 되면 한 가지 궁금해집니다.“어떻게 이런 일들이 계속 반복되는 걸까?”그리고 “이 제도, 실수요자에게 여전히 유효한 걸까?” 이번 글에서는 2025년 상반기 기준으로 드러난 부정청약 현황과,그 배경에 있는 제도적 허점, 그리고 실제 청약을 준비하는 분들이어떻게 대응할 수 있을지까지 함께 정리해 보겠습니다. ✔ 2025년 상반기, 부정청약은 얼마나 늘었나 국토부에 따르면 2025년 상반기 현재까지 부정청약 적발 건수는 3,000건을 돌파했습니다.이는 전년도 같은 기간 대비 1.5배 .. 2025. 6. 17. 서울은 뛰고 지방은 멈췄다? 2025 부동산 양극화 현실 2025년 상반기, 부동산 시장은 ‘서울 상승, 지방 정체’라는 말로 단순 요약되기엔 복잡한 흐름을 보이고 있습니다.금리 인하와 정책 완화에도 불구하고, 지역과 유형별 온도 차는 더욱 뚜렷해졌는데요.지금은 단순한 가격 변동보다 ‘누가, 어디서, 어떤 이유로 움직이고 있는가’를 파악하는 것이 더 중요합니다. 아파트 매매·전세 가격 흐름전국 기준으로는 큰 변동 없이 횡보 중이지만, 서울과 일부 수도권은 분위기가 다릅니다.특히 강남권을 중심으로 랜드마크 아파트들의 가격이 3억~4억 원씩 뛰며 분위기를 주도하고 있습니다. ㆍ서울 매매지수: +0.33%ㆍ전국 매매지수: –0.06%ㆍ전세가격: 전국 보합(0%)이나 서울 인기 단지 중심으로 소폭 상승세 유지 ✔ 실수요자라면?올해 서울 입주 물량이 감소하는 가운데, .. 2025. 6. 4. 2025 부동산 세제 개편, 실수요자에게 어떤 변화가 있을까 2025년 상반기, 정부는 부동산 관련 세제 개편안을 발표했습니다.이번 개편은 실수요자의 부담을 낮추고, 다주택자 규제는 일부 유지하는 절충적 방향으로 해석됩니다.이번 글에서는 개편 내용과 함께 내게 어떤 영향이 있을지 살펴보겠습니다. 1. 종합부동산세 기준 변경기존에는 1주택자라도 공시가격이 일정 수준을 넘으면 종부세 대상이 되었지만,2025년부터는 1가구 1주택 실수요자에 대한 종부세 면제 기준이 완화됩니다.기존 기준: 공시가격 11억 원 초과 시 과세개편 이후: 실거주 1주택자 기준 상향(예: 13억 원까지)✔ 실수요자라면?서울 등 공시가 상승지역에 있는 1주택자의 세 부담이 실질적으로 줄어들 전망입니다.다만, 임대용 다주택 보유자는 여전히 중과 대상입니다. 2. 양도소득세 비과세 요건 완화양도세.. 2025. 6. 3. 이전 1 다음 반응형
