특별공급7 2025년 하반기 부동산 정책, 청약 시장에 어떤 영향 줄까 청약 시장에 영향을 주는 정책 변화는 항상 실수요자들의 전략을 바꾸게 만듭니다. 2025년 하반기에도 분양가 규제, 공급 확대, 청년 지원 등 굵직한 정책들이 예고되면서 시장의 반응이 주목되고 있습니다. 특히 수도권 청약 대기자라면 이번 정책 흐름이 유불리에 어떤 영향을 주는지 미리 짚어볼 필요가 있습니다. ✔ 사전청약 확대와 공공분양 공급, 실수요자에게 기회 될까?국토부는 올해 하반기에도 공공분양 공급 확대를 핵심 정책으로 추진하고 있습니다. 특히 사전청약 물량은 수도권과 지방 주요 거점 중심으로 확대되며, 2025년 전체 사전청약 목표 물량 3만 호 중 절반 이상이 하반기에 공급될 계획입니다.사전청약은 본청약에 비해 분양가가 낮고 자격 요건도 비교적 유연하다는 점에서 청년·신혼부부 중심의 수요층에게.. 2025. 7. 5. 공공분양 당첨 전략, ‘특공과 추첨제’ 어떻게 나눠봐야 할까 공공분양 청약을 준비하면서 가장 먼저 떠오르는 질문 중 하나가 있습니다.“나는 특별공급을 노려야 할까, 아니면 일반공급 추첨제를 노려야 할까?” 두 제도 모두 공공분양 안에서 당첨 기회를 주지만,자격 조건부터 경쟁률, 당첨 방식까지 전혀 다릅니다.막연히 접근하면 기회만 날리고 마는 경우도 적지 않죠. 오늘은 이 두 제도를 누가, 어떻게 선택해야 더 유리한지실제 청약 구조와 조건을 기준으로 나눠서 정리해 보겠습니다. ✔ 특별공급은 누가 노릴 수 있을까?특별공급은 사회적 배려 대상자나 정책적 보호가 필요한 계층을 위한 공급 방식입니다.대표적으로 다음과 같은 유형이 있습니다:신혼부부 특별공급생애최초 특별공급다자녀가구 특별공급노부모 부양, 기관 추천, 이전 기관 종사자 등이들은 대체로 가점제 방식이 아닌 '기.. 2025. 6. 19. 부정청약 급증, 특별공급 제도 왜 뚫렸나 청약시장에서 ‘부정청약’이 다시 급증하고 있다는 보도가 이어지고 있습니다.특히 위장전입과 서류 위조, 가점 조작까지 드러나는 사례가 늘면서,정부가 핵심으로 밀어온 특별공급 제도에 대한 신뢰까지 흔들리고 있습니다. 그런데 이쯤 되면 한 가지 궁금해집니다.“어떻게 이런 일들이 계속 반복되는 걸까?”그리고 “이 제도, 실수요자에게 여전히 유효한 걸까?” 이번 글에서는 2025년 상반기 기준으로 드러난 부정청약 현황과,그 배경에 있는 제도적 허점, 그리고 실제 청약을 준비하는 분들이어떻게 대응할 수 있을지까지 함께 정리해 보겠습니다. ✔ 2025년 상반기, 부정청약은 얼마나 늘었나 국토부에 따르면 2025년 상반기 현재까지 부정청약 적발 건수는 3,000건을 돌파했습니다.이는 전년도 같은 기간 대비 1.5배 .. 2025. 6. 17. 청약 점수 낮아도 당첨된 결정적 이유 청약 점수, 낮으면 무조건 탈락일까요?그렇게 단순하게 보긴 어렵습니다.물론 점수는 여전히 당첨의 핵심 기준이지만, 제도에는 예외와 틈새가 존재합니다.구조를 이해하고 나에게 유리한 조건을 파고든다면, 낮은 점수에도 기회는 충분히 생길 수 있습니다. ✔ 청약 점수, 왜 중요하게 여겨질까? 청약에서 가장 흔히 쓰는 방식이 바로 가점제입니다.이 제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 산정하죠.최고 점수는 84점통상 당첨선은 수도권 기준 60점 후반~70점대부양가족 많은 30~40대가 상대적으로 불리그래서 60점이 안 되는 사람들은 포기부터 하는 경우가 많습니다.하지만 여기서 중요한 건 “무조건 높은 점수만이 답은 아니다”라는 겁니다. ✔ 낮은 점수도 기회가 생기는 경우 다음과 .. 2025. 6. 14. 특공과 일반청약, 선택 기준 이렇게 다릅니다 청약을 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 질문 중 하나는 바로 이겁니다.“특별공급이 나을까, 일반청약이 더 유리할까?”결론부터 말씀드리면, 본인의 조건에 따라 유불리가 완전히 갈립니다. 자격만 된다면 특공이 훨씬 경쟁이 덜하고 당첨 확률도 높지만, 조건이 까다롭기 때문에 누구에게나 해당되는 건 아닙니다.이번 글에서는 특공과 일반청약의 차이, 그리고 실수요자가 어떤 기준으로 선택해야 할지를 구체적으로 정리해 보겠습니다. ✔ 특별공급, 누구에게 유리할까? 특별공급(특공)은 정부가 주거 취약계층을 우선 배려하기 위해 마련한 제도입니다. 일반공급과 별도로 진행되며, 다음과 같은 유형이 있습니다.신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득기준 충족 시생애최초: 유주택 이력 없는 근로소득자다자녀 가구: 미성년 자녀 3명 .. 2025. 6. 12. 청약 당첨 사례로 본 제도 변화 핵심 결론부터 말하면, 청약 점수가 낮다고 해서 반드시 기회를 잃는 것은 아닙니다.실제로 당첨된 사례들을 보면 가점 외적인 요소가 당락에 큰 영향을 준 경우가 많습니다.특히 경쟁률, 청약 단지 특성, 신청 시기 등에 따라 의외의 결과가 나오기도 합니다.이번 글에서는 낮은 점수에도 당첨된 실제 케이스를 중심으로, 실수요자가 참고할 만한 전략 포인트를 정리해 보겠습니다. ✔ 경쟁률 낮은 단지를 노린 전략 가점이 낮은 신청자일수록 ‘로또 단지’보다는 비인기 지역의 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다.예를 들어 수도권 외곽이나 지방 중소도시에서는 청약 미달 사례도 종종 발생하고 있으며,특히 무주택 기간이 짧은 30대의 당첨 비율이 높은 편입니다.이런 단지들의 특징은 다음과 같습니다.분양가가 비교적 높아 실거주자 진.. 2025. 6. 12. 이전 1 2 다음 반응형
