주택담보대출5 특례보금자리론 DSR 적용, 7월 이후 달라진 점은? 2025년 7월부터 특례보금자리론에도 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용됩니다. 적용 시점과 달라진 점, 실수요자 영향까지 정리해 드립니다. 6월까지만 해도 특례보금자리론은 DSR 규제와 무관한 대출상품으로 여겨졌습니다. 하지만 7월부터 상황이 바뀌었습니다. 금융당국이 ‘실수요자 보호’라는 명목하에 일정 조건을 유지하면서도, 제도 전반에 DSR 규제를 다시 도입했기 때문입니다.그렇다면 지금 신청하면 이전 조건이 유지될까요? 아니면 이미 규제가 적용되고 있을까요? 아래에서 구체적으로 확인해 보겠습니다. ✔ 7월부터 바뀐 DSR 적용 시점은?가장 핵심적인 변화는 신규 접수분부터 DSR을 적용한다는 점입니다. 2025년 7월 1일 이전에 접수된 특례보금자리론은 기존처럼 DSR 미적용 조건이 유지됩니다. 반면.. 2025. 7. 12. 특례보금자리론과 일반 보금자리론, 어떤 차이가 있을까? 청약 없이도 내 집 마련을 돕는 대표적인 정책 상품인 ‘보금자리론’. 그런데 요즘은 ‘특례보금자리론’이라는 이름도 자주 보입니다. 둘 다 주택금융공사(HF)에서 공급하는 정책금융인데, 어떤 점이 같고 다를까요? 2025년 기준, 금리·대상·한도·특별 혜택을 중심으로 차이점을 정리해 봤습니다. ✔ 공급 주체는 같지만, 출시 배경은 다르다두 상품 모두 **주택금융공사(HF)**에서 공급합니다.하지만 일반 보금자리론은 상시 공급되는 장기 정책모기지 상품인 반면, 특례보금자리론은 일시적 한시 공급 형태로, 금리 급등기 서민층 부담 완화를 위해 2023년에 한시 도입됐습니다.2025년 현재까지도 연장돼 운영되고 있지만, 특례보금자리론은 언제든 중단될 수 있는 한시 정책이라는 점을 기억해야 합니다. ✔ 금리는 .. 2025. 7. 11. 2025년 7월 특례보금자리론 금리, 지금 받아도 괜찮을까 공공 주택금융상품 중 하나인 특례보금자리론은 2025년 7월에도 여전히 많은 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.특히 고정금리 대출이라는 점에서 금리 하락기인지, 혹은 다시 반등할 타이밍인지에 따라 '지금 받아도 괜찮을까?'에 대한 판단이 갈립니다. 이번 글에서는 7월 기준 특례보금자리론 금리와 조건, 주의할 점을 정리해 보겠습니다. ✔ 7월 금리는 고정… 그런데 왜 달라졌을까?7월 1일 발표된 특례보금자리론 금리는 최저 연 3.25%~최고 4.05% 수준입니다.이는 전월과 비교하면 수치상 변화는 없지만, 적용 방식이 미묘하게 달라졌습니다.그 핵심은 우대금리 적용 한도와 적용 대상 축소입니다.기존에는 사회적 배려 대상자나 저소득층이 받던 우대금리를 최대 0.9%까지 적용받을 수 있었지만, 2025년 7월.. 2025. 7. 9. 특례보금자리론 조건, 7월 이후 어떻게 바뀌었나 정부의 대표적인 고정금리 주택담보대출 상품인 보금자리론.2024년까지 운영됐던 특례보금자리론은 종료되었고, 현재는 일반 보금자리론 체계로 돌아갔습니다. 하지만 바뀐 조건을 보면 단순한 복귀가 아니라, 정책적 '재설계'에 가깝습니다. 특히 7월 이후 금리와 대출한도, 우대 대상까지 모두 변화가 생기면서 실수요자라면 다시 점검이 필요한 시점입니다. ✔ 특례보금자리론, 어떤 상품이었나?2023~2024년 운영된 특례보금자리론은 한시적 비 DSR 고정금리 상품으로, 일반 보금자리론보다 기준이 훨씬 넓었습니다.주택 가격: 시가 9억 원 이하소득 제한 없음최대 대출한도: 5억 원DSR 규제 미적용, 고정금리(약 4%대) 적용소득이 높거나 다소 비싼 주택을 사는 사람도 이용할 수 있었기에, 당시 기준으로는 가장 범.. 2025. 7. 8. 보금자리론 금리 인하 검토 중? 대출 전략 다시 짤 시점입니다 7월 들어 정부가 보금자리론 금리 인하를 다시 검토하고 있다는 신호가 감지되고 있습니다. 주택담보대출 이용자에게는 중요한 분기점입니다. 고정금리 상품을 이미 이용 중인 사람도, 신규 대출을 계획하는 사람도 지금 시점에 맞는 전략 조정이 필요합니다. ✔ 보금자리론이 다시 주목받는 이유는?2023년까지는 변동금리의 빠른 인상과 함께 ‘고정금리 안심’ 상품인 보금자리론이 상대적으로 인기를 끌었습니다. 하지만 2024년 중반부터는 시중금리가 다소 하락하며 보금자리론의 금리 메리트가 줄어들었고, 일부 실수요자는 변동금리 상품이나 정책 보조 대출로 눈을 돌리는 분위기였습니다.그런데 최근 다시 보금자리론 금리 인하 가능성이 언급되며, 상황이 반전될 조짐입니다. 주택금융공사(HF)는 물가 흐름과 국고채 금리 수준 등.. 2025. 7. 6. 이전 1 다음 반응형
