청약가점5 청약 가점 40점 이하, 2025년에도 당첨 가능한 유형은? 청약 가점이 낮다고 해서 무조건 기회가 없는 것은 아닙니다. 특히 청약 가점 40점 이하의 경우, 가점제 경쟁이 심한 지역이나 민간 분양에서는 불리할 수 있지만, 공공분양·특별공급·추첨제 등 일부 유형에서는 여전히 당첨 가능성이 존재합니다. 2025년 현재 기준으로, 실수요자들이 주목해야 할 유형별 조건을 정리합니다. ✔ 추첨제 물량을 노릴 수 있는 민간 분양청약 가점이 낮다면 가장 먼저 살펴봐야 할 것이 추첨제 비율이 높은 단지입니다.2023년 제도 개편 이후, 전용 85㎡ 초과 민간 분양 물량은 최대 70%까지 추첨제 배정이 가능합니다. 서울 등 투기과열지구에선 전용 85㎡ 이하도 25%는 추첨제로 공급됩니다.즉, 무주택 기간이나 부양가족 수가 적어도 '무주택 세대주'만 충족하면 추첨제에 응모 가능.. 2025. 7. 14. 청약 당첨률 높이는 법, ‘평형 선택’이 갈랐다 청약 경쟁이 치열해지면서 단순히 ‘가점이 높다’는 이유만으로는 당첨을 장담할 수 없는 시대입니다. 특히 최근에는 같은 단지, 같은 유형의 청약이라도 어떤 ‘평형’을 선택했는지가 당락을 좌우하는 중요한 변수로 떠오르고 있습니다.평형 선택에 따라 경쟁률이 3배 이상 차이 나거나, 낮은 가점으로도 넉넉히 당첨되는 케이스가 자주 포착되고 있기 때문입니다. 오늘은 청약 당첨률을 높이는 현실적인 방법으로, ‘평형 전략’을 집중적으로 살펴보겠습니다. ✔ 왜 평형에 따라 당첨 가능성이 갈릴까많은 수요자들이 '전용 84㎡'만 노리는 사이, 그 아래 평형이나 중간 타입은 상대적으로 경쟁률이 낮게 형성되는 경우가 많습니다.이는 공급 물량 자체는 적어도 지원자가 몰리는 구조가 한쪽으로 쏠리기 때문입니다. 특히 전용 59㎡ 이.. 2025. 6. 28. 부정청약 급증, 특별공급 제도 왜 뚫렸나 청약시장에서 ‘부정청약’이 다시 급증하고 있다는 보도가 이어지고 있습니다.특히 위장전입과 서류 위조, 가점 조작까지 드러나는 사례가 늘면서,정부가 핵심으로 밀어온 특별공급 제도에 대한 신뢰까지 흔들리고 있습니다. 그런데 이쯤 되면 한 가지 궁금해집니다.“어떻게 이런 일들이 계속 반복되는 걸까?”그리고 “이 제도, 실수요자에게 여전히 유효한 걸까?” 이번 글에서는 2025년 상반기 기준으로 드러난 부정청약 현황과,그 배경에 있는 제도적 허점, 그리고 실제 청약을 준비하는 분들이어떻게 대응할 수 있을지까지 함께 정리해 보겠습니다. ✔ 2025년 상반기, 부정청약은 얼마나 늘었나 국토부에 따르면 2025년 상반기 현재까지 부정청약 적발 건수는 3,000건을 돌파했습니다.이는 전년도 같은 기간 대비 1.5배 .. 2025. 6. 17. 가점이 낮다면? 생애최초 특별공급은 이 조건부터 확인하세요 결론부터 말하면, 생애최초 특별공급(이하 생초특공)은 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.단, 누구에게나 유리한 건 아니며, 일정한 조건 충족과 전략이 필요합니다.그럼 왜 생초특공이 당첨 가능성이 높다고 여겨질까요? ✔ 일반청약과 다른 당첨 방식 일반적인 민영주택 청약은 가점제 100% 또는 가점+추첨 병행 방식입니다.하지만 생초특공은 소득 및 자산 요건만 충족하면 '추첨제'로 당첨자를 선정합니다.즉, 가점이 낮아도 경쟁률만 뚫으면 누구나 당첨될 수 있는 구조입니다.다만, 이 제도를 활용하기 위해선 몇 가지 전제가 필요합니다. ✔ 생애최초 특별공급 조건 정리 생초특공은 말 그대로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 무주택 세대 구성원이어야 하며,다음 요건을 충족해야 합니다:혼인 중이거나 자녀가 있는 경.. 2025. 6. 13. 청약 당첨 사례로 본 제도 변화 핵심 결론부터 말하면, 청약 점수가 낮다고 해서 반드시 기회를 잃는 것은 아닙니다.실제로 당첨된 사례들을 보면 가점 외적인 요소가 당락에 큰 영향을 준 경우가 많습니다.특히 경쟁률, 청약 단지 특성, 신청 시기 등에 따라 의외의 결과가 나오기도 합니다.이번 글에서는 낮은 점수에도 당첨된 실제 케이스를 중심으로, 실수요자가 참고할 만한 전략 포인트를 정리해 보겠습니다. ✔ 경쟁률 낮은 단지를 노린 전략 가점이 낮은 신청자일수록 ‘로또 단지’보다는 비인기 지역의 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다.예를 들어 수도권 외곽이나 지방 중소도시에서는 청약 미달 사례도 종종 발생하고 있으며,특히 무주택 기간이 짧은 30대의 당첨 비율이 높은 편입니다.이런 단지들의 특징은 다음과 같습니다.분양가가 비교적 높아 실거주자 진.. 2025. 6. 12. 이전 1 다음 반응형
