추첨제4 청약 가점 40점 이하, 2025년에도 당첨 가능한 유형은? 청약 가점이 낮다고 해서 무조건 기회가 없는 것은 아닙니다. 특히 청약 가점 40점 이하의 경우, 가점제 경쟁이 심한 지역이나 민간 분양에서는 불리할 수 있지만, 공공분양·특별공급·추첨제 등 일부 유형에서는 여전히 당첨 가능성이 존재합니다. 2025년 현재 기준으로, 실수요자들이 주목해야 할 유형별 조건을 정리합니다. ✔ 추첨제 물량을 노릴 수 있는 민간 분양청약 가점이 낮다면 가장 먼저 살펴봐야 할 것이 추첨제 비율이 높은 단지입니다.2023년 제도 개편 이후, 전용 85㎡ 초과 민간 분양 물량은 최대 70%까지 추첨제 배정이 가능합니다. 서울 등 투기과열지구에선 전용 85㎡ 이하도 25%는 추첨제로 공급됩니다.즉, 무주택 기간이나 부양가족 수가 적어도 '무주택 세대주'만 충족하면 추첨제에 응모 가능.. 2025. 7. 14. 공공분양 당첨 전략, ‘특공과 추첨제’ 어떻게 나눠봐야 할까 공공분양 청약을 준비하면서 가장 먼저 떠오르는 질문 중 하나가 있습니다.“나는 특별공급을 노려야 할까, 아니면 일반공급 추첨제를 노려야 할까?” 두 제도 모두 공공분양 안에서 당첨 기회를 주지만,자격 조건부터 경쟁률, 당첨 방식까지 전혀 다릅니다.막연히 접근하면 기회만 날리고 마는 경우도 적지 않죠. 오늘은 이 두 제도를 누가, 어떻게 선택해야 더 유리한지실제 청약 구조와 조건을 기준으로 나눠서 정리해 보겠습니다. ✔ 특별공급은 누가 노릴 수 있을까?특별공급은 사회적 배려 대상자나 정책적 보호가 필요한 계층을 위한 공급 방식입니다.대표적으로 다음과 같은 유형이 있습니다:신혼부부 특별공급생애최초 특별공급다자녀가구 특별공급노부모 부양, 기관 추천, 이전 기관 종사자 등이들은 대체로 가점제 방식이 아닌 '기.. 2025. 6. 19. 청약 점수 낮아도 당첨된 결정적 이유 청약 점수, 낮으면 무조건 탈락일까요?그렇게 단순하게 보긴 어렵습니다.물론 점수는 여전히 당첨의 핵심 기준이지만, 제도에는 예외와 틈새가 존재합니다.구조를 이해하고 나에게 유리한 조건을 파고든다면, 낮은 점수에도 기회는 충분히 생길 수 있습니다. ✔ 청약 점수, 왜 중요하게 여겨질까? 청약에서 가장 흔히 쓰는 방식이 바로 가점제입니다.이 제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 점수를 산정하죠.최고 점수는 84점통상 당첨선은 수도권 기준 60점 후반~70점대부양가족 많은 30~40대가 상대적으로 불리그래서 60점이 안 되는 사람들은 포기부터 하는 경우가 많습니다.하지만 여기서 중요한 건 “무조건 높은 점수만이 답은 아니다”라는 겁니다. ✔ 낮은 점수도 기회가 생기는 경우 다음과 .. 2025. 6. 14. 청약 당첨 사례로 본 제도 변화 핵심 결론부터 말하면, 청약 점수가 낮다고 해서 반드시 기회를 잃는 것은 아닙니다.실제로 당첨된 사례들을 보면 가점 외적인 요소가 당락에 큰 영향을 준 경우가 많습니다.특히 경쟁률, 청약 단지 특성, 신청 시기 등에 따라 의외의 결과가 나오기도 합니다.이번 글에서는 낮은 점수에도 당첨된 실제 케이스를 중심으로, 실수요자가 참고할 만한 전략 포인트를 정리해 보겠습니다. ✔ 경쟁률 낮은 단지를 노린 전략 가점이 낮은 신청자일수록 ‘로또 단지’보다는 비인기 지역의 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다.예를 들어 수도권 외곽이나 지방 중소도시에서는 청약 미달 사례도 종종 발생하고 있으며,특히 무주택 기간이 짧은 30대의 당첨 비율이 높은 편입니다.이런 단지들의 특징은 다음과 같습니다.분양가가 비교적 높아 실거주자 진.. 2025. 6. 12. 이전 1 다음 반응형
